1、楼层

挑选到一个合适的楼层，这对于不少购房者而言，也是一个难题。其实，买房选择楼层也有很多因素要考虑，首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说，楼层不要选得太高;其次要考虑总楼层数，总楼层数不同，最优选择也不同。

2、户型

户型的重要性，从南北通透户型在市场上的行情就可想而知了。因此，拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了，户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。要了解开间和进深，一般来说进深与开间的比在1到1.5比较合理。

3、朝向

谁不想每天都可以“面朝大海，春暖花开”呢?因此，就一定要选择好朝向。朝向一般指采光面最大的地方，好的朝向能够使得房子冬暖夏凉，那么如何判断和选择朝向?选择朝向，主要考虑的是通风，采光和室内温度。

在市场上，南北通透之所以那么受欢迎，主要还是因为其朝向好的缘故。一般来说住宅朝向最好的是正南，其次是东南、南、西南、东、北、西，但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关，一天内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就足够了。

4、采光

如果一套房子缺少或者是没有采光，那么该套房屋必然是小黑层。一般来说，采光由很多因素影响，主要有4个因素：朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽(开间)。要注意了，楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距，对于采光来说有很大的影响。