1、动静分离

“动”指的是住户活动较为频繁的区域，包括了客厅、餐厅、厨房、次卫等，动区应该设置在靠近入户门的地方，尤其是厨房;“静”是主要供居住者休息的地方，包括卧室、书房、主卫等，静区相对比较安静，应当布置在户型内侧。

二者分离，一方面使会客、娱乐活动顺利进行，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人。试想一个家庭有人要休息、安静，有人要看电视、玩乐，如果动静不分离，两者很难同时进行。

2、公私分明

户型需要有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡或空间设计上的错开，避免在起居室就能看到卧室的细节，做到一定程度的“公私分区”。其次在门口看向市内的视线里，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能看到屋内全貌。

3、干湿分区

厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房一般设置在入户门最近的位置，其次厨房应与一个卫生间贴邻而处。

4、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

5、通透良好

其中南北通透的户型最佳，指的是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。